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Bewertung von Eigentumswohnungen: Entscheidungsorientierte Bewertung aus Sicht privater Investoren
Stephan Walochnik
2021
Der Kauf einer Eigentumswohnung ist wirtschaftlich vorteilhaft, wenn ihr Wert größer als der gezahlte Preis ist. Der zweckadäquate Wert wird „Entscheidungswert“ oder „Grenzpreis“ genannt und ruht auf künftigen Mietüberschüssen. Stephan Walochnik diskutiert in dem Open Access-Buch, wie diese wiederum durch schwer quantifizierbare Wohnungsmerkmale beeinflusst werden, deren Berücksichtigung mit Hilfe einer Nutzwertanalyse gelingt. Bewertungsrelevant sind ferner (Einkommen-) Steuerauszahlungen. Der Großteil deutscher Wohnimmobilien ist Eigentum natürlicher Personen, deren Steuersatz einkommensabhängig ist. Der Autor nimmt mit dem Zustands-Grenzpreismodell eine Gesamtbetrachtung vor.
Der Inhalt
Private Investoren zwischen Wohnungseigentums- und EinkommensteuerrechtWohnungsbewertungsmodell ohne und mit EinkommensteuernModellvariationen
Die Zielgruppen
Praktiker, Universitätsangehörige und Studenten der Fachgebiete Wirtschaftswissenschaft und Betriebswirtschaftslehre mit dem Schwerpunkt ImmobilienwirtschaftInvestoren mit Schwerpunkt Eigentumswohnungen, Wohnungseigentümer, Immobilienberater, -makler und-verwalter (WEG-Verwalter), Rechtsanwälte für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Der Autor
Dr. Stephan Walochnik wurde von Prof. Dr. Thomas Hering am Lehrstuhl für Betriebswirtschaftslehre, insbes. Investitionstheorie und Unternehmensbewertung an der FernUniversität in Hagen promoviert. Er ist Wohnungseigentumsverwalter, Börsenmakler und Vermieter. Zudem berät er private Vermieter und zeigt auf, wie sie erfolgreich investieren können.
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- 75 - pdf (CC BY) at OAPEN Library.
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Keywords
- Bewertung von Eigentumswohnungen
- Business & management
- Business mathematics
- Business mathematics & systems
- Economics, finance, business & management
- Eigentumswohnungen
- Einkommensteuern
- Funktionale Bewertungstheorie
- Immobilien
- Investition
- Investitionstheorie
- Management
- Management & management techniques
- Management decision making
- Nutzwertanalyse
- open access
- Operational research
- Operations Research and Decision Theory
- Operations Research/Decision Theory
- Wohnimmobilien
- Wohnungseigentum
- Wohnungseigentümergemeinschaften
- Wohnungseigentumsgesetz
- ZGPM
- Zustands-Grenzpreismodell
- § 32a EStG
Links
DOI: 10.1007/978-3-658-30840-7web: https://link.springer.com/book/10.1007/978-3-658-30840-7
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